哪位了解买房贷款多少？需要关注哪些点

哪位了解买房贷款多少？需要关注哪些点

买房公积金贷款首套房，基准利率为4.5   二套房为上浮10%，为4.95   商业银行贷款首套房，基准利率为6.55   二套房为上浮10%，为7.205，不过部分银行首套房上调基准利率5%，为6.875。

主要是根据你的还款能力（夫妻俩一个月的收入总和的一半为每月可还的最高钱数）和还款年限（65或70减去你现在的年龄最长不超过30年得出的数为你的贷款最长年限）来算的。 你提供的信息不充足，暂时无法帮你推测，一般是最高能带总房款的70%。

与执行利率相关 　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,         2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 　　40万20年(240个月)月还款额: 　　400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准