单位职工福利房未购买产权.有使用权和居住权.没买产权.怎么过户？

本人父亲过世后本人想把户头转到自己名下.母亲已经同意过户给我.姐姐在外地联系不上.现在面临房屋拆迁.只有我和父亲是一个单位的.姐姐和母亲都是外单位的.问过单位只能过户给本单位的职工.
请问如果过户.以后如果姐姐回来如果不同意.过户还有不有效

你好，就这问题而言，你有个小误区，你的房屋的所有权是你的单位，你父亲只有使用和居住的权利，而没有处置或处理的权利，只有你的单位才能处置或处理这套房屋，并且你的单位已经向你表明只能过户给本单位的职工，也就是你（注：此过户不同于产权过户，你单位只是因为你父亲过世，从而你父亲失去了使用和居住权，所以收回了此房屋，同事因为你也是单位职工，鉴于你没有住房，所以把这房的使用和居住权交给你），所以只要单位把房子的使用和居住权交给你就一切OK，你不用担心任何人去给你捣乱，另外你得到的可是好事，虽然是使用权，可是拆迁是按建筑面积拆的哦！！希望采纳！

此类住房不是商品房，无法办理买卖过户手续， 只能本单位职工之间，一起到住房所属单位房管部门，申请办理过户，不对外部人员办理。