商品房房产证办理流程是怎么样的？

商品房房产证办理流程是怎么样的？

买卖双方各自带个人身份证、户口本、结婚证等有效证件到房产局办理过户，一下税费基准以双方签订买卖协议的转让价格（或以房屋评估价格）为准。
税费如下：
一、   买房人应缴纳税费：
1、   契税：房款的3%   （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、   印花税：房款的0.05%   
3、   交易费：3元/平方米
4、   测绘费：1.36元/平方米
5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、   卖房人应缴纳税费：   
1、   印花税：房款的0.05%   
2、   交易费：3元/平方米
3、   营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)   
4、   城建税：营业税的7%
5、   教育费附加：营业税3%
6、   个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

1、首先由开发商办理房屋初始登记，取得产权证书。 2、购房人持夫妻身份证明、结婚证、登记申请书、购房合同以及开发商提供的产权证书复印件到当地房屋登记机关申请房屋产权转移登记，并申请房屋测绘和缴纳住宅共用部位维修基金。 3、经房屋登记机关审核后，在登记簿予以记载，随后，颁发产权证书。（当然不要忘了缴纳相关费用） 申请房屋登记的程序（房屋登记办法）、   办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。   登记机构认为的必要时，可以就登记事项进行公告。

安置房的房产证需要按照既定的程序去办理。第一,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说...   去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

业主可以去房产新闻看一下，正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。

学习中

1、确定开发商已经进行初始登记，2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图（表）4、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证