二手房交房验收注意事项有哪些？

二手房交房验收注意事项有哪些？

一、设施设备清点   由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能风格否正常使用写清楚，注意交楼附送物品清单   当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请单独各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

我暂时保留我的看法！

交房注意事项一：买卖合同签订 当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。 交房注意事项二：合同生效 (1)假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。 (2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。 (3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。 交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接 根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛   却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。