我想知道房贷怎样计算利率

我想知道房贷怎样计算利率

1、等额本息计算方法

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算方法

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下： 等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金：每月还款金额   =   （贷款本金   /   还款月数）+（本金   —   已归还本金累计额）×每月利率 其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。 给你打个比方吧： 假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异： 等额本息还款法   20.0万元   20年   利率下浮15% 月还款   1325.33   ，合计还款   31.81万元   ，利息   11.81万元    等额本金还款法   20.0万元   20年   利率下浮15% 首月还款   1674.83   每月递减   3.51   合计还款   30.14万元   利息   10.14万元

你好，方法如下: 等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款期数-1] 这里的本金=10000          贷款3年的话，贷款期数为36 因此月供=10000*0.0045(1+0.0045)^36/[(1.0045)^36-1]=45*1.175433/0.175433=301.51