如何分析房价上涨的合理性

如何分析房价上涨的合理性

货币的供需，房子的供需，人们的预期与人口结构，城市地位，经济情况。基本上就是虚实结合，呵呵

现在的房价，由3部分组成

1是地价，拍下土地所需要花费的成本

2是税价，政府各部门所收的和房产有关的税，包括政府职能部门的一些公关费等

3是房地产公司的经营性的定价，包括融资成本，经营成本以及期望的利润

按照商品的定义，房价上涨是必然的，因为从整体上来看，市场的供求关系是严重失衡的，这就造成了房产成为有弹性的商品，而地产商在其中就在寻找总收益弹性的最大值而不是销售弹性的最大值。

从地价的角度来说，市场的供给者政府，和需求者房地产商之间的供求关系严重失衡，同样导致地价的大幅上涨。而且带动了周围商品房的跟风上涨，这是因为，地价代表的也是房子的一种使用价值，而相同区域的房产，当一个的价值被定义为较高水准并且被人们接受，那么其它的价值也可以定在这个水准之上。在这点上，政府负有监管不力的责任

从政府政策方面，政府的一系列政策，人为地控制了商品，而不论任何政策，商人的逐利性就导致这种税收必将转到房产的价格，也就是买方上，因为，从一种程度上看，制造这种商品的成本被人为地提高了。所以说，房价的上涨是合理的