我和房东在11年元月签订协议，在其地基上自建简易房居住，租期5年，租金每年2千元，租金已付清。现政

我和房东在11年元月签订协议，在其地基上自建简易房居住，租期5年，租金每年2千元，租金已付清。现政府小城镇建设已征收该简易房，（征用期离租期还有2年）该简易房补偿款巳兑现给我，（协议约定:如遇政府征用或自然灾害造成我无法居住，所收租金按时间计算多退少补）请问各路高手:房东应退我所剩租金吗？房东有权和我平分简易房的补偿款吗？

问题一：房东要退还余下的2年租金，因为协议写的很明确。问题二：政府的补偿款。首先要搞清楚补偿款的性质。一般有3种情况：1、补偿款是针对地面自建房的补偿。2、是针对地基的补偿。3、针对自建房与地基的共同补偿。如果是1，补偿款是你的。如果是2，补偿款是房东的。如果是3，补偿款会给你一部分，按比例分。一般情况下你分得的补偿款不会超过你当时建房时所支出的费用。

你好！ 房东应退你余款但你没有权平分补偿款，因为该房权所有人是房东 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。