开发商抵押房产 住户无法办理房产证

开发商抵押房产 住户无法办理房产证

开发商延期办理房产证将影响消费者无法及时的获得房屋的所有权，进而影响对房子的正常处分，如出租、出售等。开发商应该按照合同约定的期限办理房屋权属证书，如果合同中未规定期限，根据我国法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理。开发商延期办理权属证书的，应当承担违约责任。如果合同中未约定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果超过输证书的期限一年的，由于开发商的原因，导致消费者无法办理房屋权属证书的，消费者可以请求解除合同并赔偿损失。 在商品房预售中，开发商延期办理房产证的一个重要原因就是开发的项目证件不全。当前最为典型的就一些旧村改造项目和一些建于农村集体土地上的商品房，这类房子价格低廉，但是证件不全，消费者切不可贪这便宜。消费者在购买预售的商品房应该审查开发商的“商品房预售许可证”，以避免出现不能及时办理房屋产权证书的风险。