二手房验房注意事项有哪些?

二手房验房注意事项有哪些?

特别需要注意的就是屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具和墙面渗水

　1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。 　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

1、渗水漏水的问题2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。　3、门窗质量　4、市政配套设施5、私搭私建6、房屋装修

二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间 　　二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因 　　了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看二手房户型图 　　在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品 　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题 　　二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 　　检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。   门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 　　二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 　　二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、**、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 　　对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 　　二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、**、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 　　在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑**。   检查所有可以拆开的空间内是否有**。

你好，主要是要看看是否有漏水的地方。 还有水路电路的主管险是否有问题。 窗是否有问题。

　　1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。 　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 　　3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。 　　4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。 　　5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。 　　6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。

安徽富邦装饰帮您解答：第一部分：实地察看 一、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积. 三、观察房屋的内部结构及装修的状况 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题； 4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 四、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内外电线是否有老化的现象； 5.**线的接通情况，是普通**线还是ISDN**线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够 五、要了解房屋的历史与邻居组合 要   了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有   否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公   共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 六、查验物业管理的水平 1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴； 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心； 4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格； 2.物业管理费的收取标准； 3.车位的费用。 第二部分：档案查询 到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。 一、与房东协商，请房东进行查档 个人查档所需资料：房屋所有权人查阅 房产档案或与本人房产相关的房产档案，须持身份证并填写查档申请书(内容包括：产权人，房屋地址，查档原因或其他有关事项)。产权人已死亡，由法定继承人申请查档的，同时还必须出具产权人死亡证明 查档程序：受理审查――查阅――缴费――出具有关证明资料 二、委托律师查档 律师察档所需资料：律师受当事人委托查阅房产档案的，须持律师事务所介绍信，律师zhi业zheng，律师事务所与当事人签订的委托合同。 查档程序：受理审查--查阅--缴费--出具有关证明资料

　1、渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。 　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。 　　3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。 　　4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；暖气，是否有供暖。 　　5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。 　　6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。 　　房师傅   资深验房师最后提醒广大市民，二手房不同于新房，但验房时更加需要仔细查看，千万不能遗漏任何一个细节。房师傅验房师提醒，好不容易选中了一套中意的二手房，入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！

重点注意   水电      和   墙体   。

这个你可以在中介了解的

　1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋顶的渠道，走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼； 　　2、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间； 　　3、阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。 　　二手房买卖验房（二）查询档案： 　　1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。 　　2、断定承重墙的位置等，以便重新装修。 　　二手房买卖验房（三）房子内部： 　　1、承认房子的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实践面积； 　　2、产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积； 　　3、观察房子的内部结构及装修的状况，户型是不是合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　4、原房子是不是带装修，装修水平和程度如何，是不是需求重新装修； 　　5、天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问； 　　6、其他注意事项：例如翻开水龙头观察水的质量，水压；   翻开电视看一看图像是不是清楚，能收视多少个台的节目；承认房子的供电容量；观察户内外电线是不是有老化的表象；**线的接通状况；天然气的接通状况等等。

二手房装修要注意水电工程和防水等隐蔽工程，前期不做好，后期胡存在安全隐患，过去的水电标准跟现在的不一样~