中科汇通-上海新虹桥并购一期私募投资基金

中科汇通-上海新虹桥并购一期私募投资基金

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【关于“中科汇通-上海新虹桥并购一期”】：本募集资金投资于并购上海市长宁区新虹桥大厦。中科建飞投资控股集团为本次投资签署对赌协议，如果投资的收益没有到达业绩基准，中科建飞会按照业绩基准溢价回购；中科建飞开发总公司为中科建飞的回购义务承担连带担保责任。
【中科汇通-上海新虹桥并购一期】：
规模：5亿
期限：12个月
预期年化收益:
100万≤X＜300万 8.5%+80%超额收益；
300万≤X 9%+80%超额收益（到期付息）
【资金用途】：
投资于并购上海市长宁区新虹桥大厦。
【还款来源】：
1、上海虹桥中心大厦的出租与销售收入；
2、中科建飞的营业性收入；
3、中科建设、中科建飞的再融资现金流。
【风控措施】：
1、中科建飞投资控股集团为本次投资签署对赌协议，如果投资的收益没有到达业绩基准，中科建飞会按照业绩基准溢价回购；
2、中科建飞开发总公司为中科建飞的回购义务承担连带担保责任。
【项目亮点】：
1、上海市中心长宁区娄山关路物业，紧邻延安西路，古北地区，地理位置绝佳；
2、担保方中科建设开发总公司为融资提供无限连带担保，中科建设总资产407亿，营收297亿，利润总额28亿，为中国科学院100%控股的AA评级全民所有制央企；招商银行/恒丰银行/浙商银行先后为中科建设发行15-20亿的债券，为多家银行，信托等金融机构重点客户；
3、中科建飞投资控股集团签订保底溢价回购，中科建飞为中科建设全资控股投资平台，总资产255亿；中科汇通为100%央企管理人，综合实力强。
【更多优质项目推荐】：
岩利供应链2号，收益8.5%-10.5%，规模：5000万，期限：12+6个月。
恒泰-嘉胜4号，收益7.2%-7.5%，规模：1.5亿，期限：12+6个月。
国釜资产-国誉稳盈5号,收益8.8%-9.0%，规模：3000万，期限：12个月。

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