我买的民房,房产证已过户几年但土地使用证未过户怎么办？谁说说看？

我买的民房,房产证已过户几年但土地使用证未过户怎么办？谁说说看？

答：集体宅基地上房屋买卖合同关系是合法有效的，但非同一集体经济组织成员的，集体土地使用证不能办理过户登记手续，也就出现了你所说的，房产证已过户土地证不能过户的情形。按照“地随房走”原则，地上建筑物所有权转移后，其土地使用权一并转移，但因集体土地使用权流转涉及我国当前的集体所有权政治制度，现在法律仍然禁止，土地宅基地转移。

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，有这些： 1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着 （1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。价格来源网络请自行核实

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①出售合同书及购房发票②清地名单③其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

一手出证的时候就要缴纳土地出让金的了，房产证里面会有表明土地实用年限多少的，不过没有土地证的

这个你最好到当地房管局问一下，由于地区不同房产证的情况也不一样。通常情况下，有房产证即可进行房产过户交易，小产权房是没有房产证的，很多地方房产证与土地使用证分开办理，也就是说很多商品房没办土地使用证并不影响房屋产权过户。

不可以的，应该是土地使用证和房产证一起才可以办理过户。现在都改变成不动产权证了。

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，有这些： 1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着 （1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。价格来源网络请自行核实