办理住房公积金贷款需要具备哪些条件

办理住房公积金贷款需要具备哪些条件

凡按足额缴存住房公积金连续缴存欠缴职工购买已经住房公积金管理审核立项准予发放贷住房申请政策性住房贷款
、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
1、职业稳定经济收入具备按期偿贷款本息能力意愿资信良;
2、经登记合效《商品房买卖合同》;
3、少于购房总价款30%自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、保证(售房单位)同意其担保至领取《房产权证》并进行房屋项权利抵押登记交贷款银行公积金收存;
7、公积金管理规定其条件
二、职工住房抵押贷款申办程序?
第步:购房意愿住房公积金缴存职工向所购房屋售房单位(发商或组织实施集资建房单位)询问该项目经住房公积金管理认住房公积金贷款项目则向售房单位提住房公积金贷款申请
第二步:借款准备资料交售房单位由售房单位核实其否住房公积金缴存:
()借款及产权共(含配偶)、参贷身份证、户口或其效居留证件;
(二)合效《商品房买卖合同》;
(三)已缴纳低于购房总价款30%自筹资金凭据;
(四)借款及配偶收入证明;
(五)婚姻状况证明(含单身证明);
(六)产权共(含配偶)同意抵押书面意见;
(七)公积金管理要求其资料
第三步:经办员通知点签订借款合同并办理住房贷款保险由承办住房公积金贷款业务银行进行贷款审查
第四步:办理住房贷款抵押登记
第五步:住房公积金管理所贷款资料进行审核通知承办银行放款
三、职工住房抵押贷款期限少?
职工住房抵押贷款期限:贷款期限超20(规定超30)且贷款期限加借款龄超定退休龄
四、职工住房抵押贷款额度少?
根据贷款额度高限额确定实际贷款额度
贷款高限额住房公积金管理每初公布同贷款额度超购买套住房费用总额70%
贷额度=(贷款月借款及其同户家庭员住房公积金月工资基)*30%*12(月)*贷款期限()
五、职工住房抵押贷款利率少?
5内(含5):4.50%;5:4.95%
政策性抵押贷款利率随民银行利率调整调整
六、职工何偿住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息或按月等额本金偿
()按月等额本息
月利率×(1+月利率)贷款期限(月)
月均本息 = 贷款额×
(1+月利率)贷款期限(月) -1
其:月利息 = 贷款余额×月利率
月本金 = 月均本息 - 月利息
(二)按月等额本金
月本息 = 月均本金 + 月利息
其:月均本金 = 贷款额÷贷款期限(月)
月利息 = 贷款余额×月利率
2、借款应发放贷款月起按款资金足额存入款帐户(单位代扣款由单位每月工资扣)月未能及款则月存入资金除含每月款外应包括罚息部
3、月超额款或提前款按实际贷款余额计收利息
4、贷款清偿完毕应承办银行及住房公积金管理办理贷款清偿证明凭证明房产交易所办理解除房屋抵押系提前款凭证明保险公司按实际贷款期限退保