动迁房限购吗，有什么区别？有什么要注意的？

答案:4 悬赏:30

解决时间 2021-10-04 16:55

提问者网友：浩歌待明月
2021-10-04 05:07

最佳答案

二级知识专家网友：你哪知我潦倒为你
2021-10-04 06:42

动迁房如果不满三年,是不好交易的。担心之后会有纠纷的,满三年就按正常的二手房流程操作,动迁房不一定要产证满3年才可以过去,只要开发商大产证满3年和动迁协议满3年也可以正常过户。若动迁协议不是货币补偿的营业税是免得,个税也只需要合同价的1个点。

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1楼网友：封刀令
2021-10-04 08:54

住宅有70年的使用年限，跟据规划来建设事政道路的需要。拆迁的房屋来规划为动迁房。

2楼网友：动情书生
2021-10-04 07:58

您好！上海动迁房买卖注意事项如下：第一是房屋质量普遍不佳,因为动迁房是动迁组从开放商处低价买走的,所以部分动迁房存在质量不佳、小区配套落后等问题,所谓非市场化的价格换来的可能就是非优质的商品质量;第二是物业管理,动迁房小区的物业费相对较低,物业管理的质量也不高,业委会的能力也不强(很多根本就没有业委会);第三是住户结构,绝没有看不起动迁户的意思,但事实就是在这样的小区里群租、出租、空置的房屋还是相对较多的,同时住户的层次也是差异很大的!希望我的回答能够帮助您！

3楼网友：duile
2021-10-04 07:47

动迁房是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，动迁房本身是不用贷款买的。动迁房只要是有产权证的，而且不止一套住房的可以办理抵押贷款。

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