南京房产买卖问题

第一个问题：如果你父亲的房子要卖，那就必须先还掉贷款才可以进行买卖，不然房产局不给过的！第二的问题：如果你满了18周岁，你跟你父亲在同一本户口本，没有关系！如果你要在南京买房，户口又不在南京，那你就必须满足两个要求之一：你在南京交了社保满一年或者你交个税满一年，这样才可以满足购房资格（不过这些，花钱，也可以帮你做）。你有购买资格了，你在南京买房就是首套购房，首付3层。公积金，是要看你是市公积金还是省公积金，如果市公积金，估计就不可以了，如果是省公积金，那就可以正常贷款！

还有，我想问你的是，你父亲的房子多大，房子在南京吗？如果满60平方以上，且是南京的，那还不如把你们的户口都迁到南京来，这样的，你就不需要再满足那两个条件，就可以有购房资格！这样可以省一笔费用！如果房子不在南京，那就只能照以上外地人在南京买房的要求了！你果然要买 你父亲的房子，你父亲虽然名下没有房子了，但是他有贷款记录，可以做首套购房，但是贷款属于二套率利来算！所以，我建议，还不如直接你在南京买房，这样更省事，更方便！还有想咨询的，可以找我，这是我qq：153804870,

这个好像不可以的就是贷款必须要先还了才可以卖，还有父子关系好像就更不行了。可以去房产局问一下那样就很清楚了。

对这行不熟悉，爱莫能助了。。。

中介费现在挺贵的，有可能的话最好和房东直接商量，或者去房奴网fangnu.cc直接找楼盘买期房，省了好多税收和中介费，也有优惠！希望有帮助