2017房产过户房产证是孩子的名字怎么办

2017房产过户房产证是孩子的名字怎么办

1.依据民法通则相关规定，未成年人具有财产权利，但并非不受他人干涉。未成年人没有完全民事行为能力，其民事行为要受到监护人的监督和保护。
不满十周岁的是无民事行为能力人，由其监护人代理其进行民事活动；年满十周岁不满十八周岁的是限制行为能力人（年满16周岁未满18周岁以自己的劳动作为主要收入来源的是完全民事行为能力人），可以自行进行行为能力内的行为。
除纯获利益的行为外，需由监护人代理而自行进行的民事法律行为其效率待定，需监护人追认才生效，相对人可催告。
2.你的这种情况是处分未成年人财产，一般都是由法定监护人处置，且是为未成年人利益的情况下处置。所以，你要处置女儿房产的动机是需要证明是为她利益考虑的。
3.房管局对为了未成年人利益而为的房产过户应该是允许的，我们办过一个案子，案子中未成年人名下有房产，为了给该未成年人治病，经过该未成年人书面同意，房管局是可以办理的。具体的，你可以详细咨询房管局。
房产证上有未成年人名字的过户条件多：
1、孩子监护人签字。
2、孩子身份证或者户口本.
3、监护人提供另外一套房子的证明。
4、到公证处做拒绝保证书
根据交易核心的规定，在交易过户时，交易核心需要未成年人的法定监护人到场签字，即未成年人的父母必须到场签字。
表面上看，这个并不困难，但如果父母离婚，交易过户就不简单。如果父母离婚后，不直接抚养孩子的一方往往不予配合，导致房产无法出售，产权人无法真正实现自己对房屋的处置权利。
因此，买方购买上述类型房产时，首先，要问清楚孩子的父母是否都能到场签字。其次，买方如果碰到未成年产权人的监护人不配合签字的情况，首先可以通过诉讼的方式，要求卖方履行双方签订的《买卖合同》，届时法庭会评估本次房屋出售是否对未成年产权人有利，如果有利，则法庭会支持买方的诉请。此时，买卖双方可以凭着法院出具的调解书或者判决书，前往交易核心办理过户手续，交易核心一般会予以认可并同意办理相关的过户手续。
值得注意的是，卖方出售房屋的真实目的，往往是法庭考量出售行为对未成年产权人是否有利的重要参考，如房屋出售所获得的前款是直接用于孩子出国教育或孩子的疾病治疗等直接让孩子受益的目的，往往会得到法庭认可，否则很难认定出售行为能得到法庭认定。所以，买方购房时一定要仔细查明。
但是未成年人只有继承和受赠能力而没有购买能力！

你这种情况只可以办理房产赠与。而且房产交易需要交一系列税费，房产赠与就不用。所以即使等你女儿成年了，可以办理房屋交易了，还是赠与比较合理。

以下是一些流程和规定：
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

未成年人的房产证进行过户或者加名他人都不可以。办理未成年人名字房产证，如果在房产证添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下房产份额就势必减少，对未成年人权益形成损害。这样是不会被允许的。 　　《房屋登记办法》： 　　第十四条 　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 　　《民法通则》： 　　第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。