这离婚协议书生效不？

张三和李四离婚，他们的离婚协议书双方都签名，也用食指画押。但没律师签名，只有一个某法律服务所章印。这样的协议书生效不？
房子的归属权是给儿子张五所有，请问这离婚协议书的房子归属权生效不？如果张三反悔，他个人有权利更改不？
详情：房子的地区要规划建设小区，但房子是以前和本地人买的地皮自建的。因为都是农民居住，所以那带居民都没房产证，因此离婚也不到过户给儿子。儿子张五向爸爸张三要地契时，张三说：“买地皮的地契丢了。”请问到时政府规划拆迁时，房子补助的钱给张三拿了，儿子有权利要回不？张三这样算不算侵犯儿子的房产权？（著：离婚时，儿子才17岁。）

只有在民政局登记发离婚证，离婚协议才生效。
离婚协议没有生效，房产的归属当然也没定。
如果已经离婚，则可考虑诉讼解决房产争议。

你们的协议是有效的。因为你们是签字画押按了手印，并且又经过法律事务所验证盖章。那一定受法律保护，是无可置疑的。 协议中规定房子归属儿子，那房子的所有权理所当然就是儿子的。是受法律保护的，不能随意变更的。 张三的行为已经构成侵权。理应将房子的补助款归还于儿子。否则，儿子将你告上法庭，你准输。 如果要变更协议，那就要上法院起诉。是否胜诉，那要看你前妻和儿子能否同意。我看胜数不大。

一、离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时间是在办理离婚手续之后。 二、离婚协议对双方当事人均有法律约束力，因履行该协议发生纠纷而到法院诉讼的，经法院审理判决的，原离婚协议即失去了效力。