房产权登记在未成年子女名下。双方协议离婚有实际监护权就住该房，女方有实际监护权能否卖房？

买房时毛坯房14万，男方父母出资5万，说希望以后能在这三室一厅的房里住一室。2008年房屋产权证登记在未成年小孙女的名字，2010年儿子儿媳协议离婚后，，儿子儿媳就把该房子赠与8岁的女儿，约定谁带女儿谁就住该房。后小孩还是有男方父母带着，并一直住在该房里。直到2012年女方也带女儿去玩为借口欺骗公婆。把女儿转学在她居住地上学，随后向法院申请

《民法通则》第18条规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
根据所说的情况，该房屋属于女儿所有，一般情况下其监护人不能随意处分，除非是为了女儿的利益，如为女儿上学等。
另外，虽然父母离异，但子女仍然是双方的子女，父母都是监护人，只是归某一方直接抚养并共同生活。根据约定，直接抚养的一方只有居住权，无权处分该房屋。

需要确认当时双方有无约定孩子由谁抚养 而且房屋已经双方赠与女儿 且过户登记 那监护人变卖被监护人的财产是一种侵权行为 该变卖行为是非法的 民法通则 　　第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 　　监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 　　监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

监护权是针对未成年人、精神病人等无行为能力人以及限制行为能力人而言的。您想说的是父母对子女的监护权还是成年子女对父母的赡养义务呢？