想承租个铺面,是要和房东签合同,还是二手房东签合同,怎么签?
答案:3 悬赏:20
解决时间 2021-12-21 04:54
- 提问者网友:熱戀丶瘋
- 2021-12-20 04:09
想承租个铺面,是要和房东签合同,还是二手房东签合同,怎么签?
最佳答案
- 二级知识专家网友:24K纯糖
- 2021-12-20 05:13
最好是与房东签合同。如果是与二手房东签合同,需要房东的许可同意。签合同时将合同的基本要素纳入,如写明合同双方信息、合同标的物、价格、期限等双方权利义务和违约责任的内容。
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- 1楼网友:时光不老我们不分离
- 2021-12-20 07:45
和大房东签才有法律效力的,能跟大房东签是最好的,就跟一般签合同一样,网上搜一搜都会有的。但如果要跟二房东签的话, 1、您需要审查二房东与原房东的合同,如果能看见原房东的房产证和身份证原件最好,至少您应该看见复印件,还要看二房东的身份证原件,留存复印件。
2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款。如果没有那您最好见下原房东,取得他书面同意的材料,这是保证您与二房东共同的利益,因为原房东如果不同意,可能以此解除与二房东的合同,那时你们两就都是受害者
3、看那个合同上的租赁期限,您看下二房东跟您签订协议是否超过原合同,如果超过的话,那么说明二房东可能有问题,没有跟您说实话。超出部分期限,他是无权跟您签合同的,而且这样也可能在最后一期多收您房租,将来导致您损失。
4、您要看原合同上的付款方式,您的付款方式,最好不要超过对方的付款方式,原则是每次付的越少越好,比如他是押一付三,那您押金就别超过一个月,付款别超过3个月,避免您付的钱超过他付给房东的,到时如果他想违约,走了,那剩下就是您跟房东的事了。
5、这类房子转租的,一般主要是看人,您去看房子的时候注意下,对方的房屋情况,是否常住,东西是否多,跟对方多沟通下,通过说话,判断下是不是骗子。虽然这种情况少,但还是小心点。
6、如果可能的话,先付少一点钱,比如先付一个月押金,找个理由,先住几天观察下二房东,再支付其他的租金,这样相对保险些。
相关知识延伸阅读:租房前要明确哪些问题
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。
(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。
(六)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
发帖不易,望采纳!
- 2楼网友:傲娇菇凉
- 2021-12-20 06:47
最好和房东直签,因为房东和二房东之间有没有问题你不知道,环节越少,出错误、出问题的几率越小
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