如何分辨房子是商用房,还是住宅?

如何分辨房子是商用房,还是住宅?

分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。
分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：
1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；
3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；
4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。

拓展资料综合来说，商用房和住宅房有各自的优势和劣势，购房者在选择时要权衡自己的需求，根据需求的紧迫性来选房，因为没有最好的房子，只有最合适的房子。
一、商用房和住宅房的定义分别是什么？

商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

二、商用房和住宅房的区别在哪里？

1.商住房的产权年限是50年；住宅房的产权年限是70年。

2.商用房不可以落户口；住宅房可以落户口。

3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。

4.商用房居住舒适度低；住宅房居住舒适度高。

5.商用房几乎没有南北通透户型，住宅楼板楼居多，南北通透。

6.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。

区别商用房和普通住宅可以看当时跟开发商签定的购房合同上的注明,商业房在产权证上会有显示的.商住楼的土地使用权期限是50年，纯住宅楼的土地使用权期限是70年。

房产证上有的。
你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。

产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。
　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。最重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。
　　2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。