按揭二手房交易流程是什么样的？

按揭二手房交易流程是什么样的？

按揭购房流程
　　1、贷款操作流程：
　　提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。

第1日   递交材料，提出申请   　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。   　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。   　　   第2-7日   评估   　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。   　　{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}   　　   第8-10日   银行审批   　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。   第11-33日   交首付，办理过户   　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。   　　   第34-35天   办房产抵押登记、保险手续，银行放贷   　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。   　

按揭二手房交易流程： (一)委托赎楼公证 ①权利人身份证明   ②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同) ④委托赎楼协议   ⑤全权委托公证书   ⑥供楼存折 (二)申请按揭 ①成交协议   ②评估报告   ③买卖双方身份证明 ④房地产证   ⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明   ⑦首期款证明 (三)过户 ①产权转移申请登记表   ②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明   ④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件 (四)交税、领证 ①过户回执   ②过户税费票据   ③权利人身份证明 (五)办理抵押登记 ①抵押登记申请表   ②抵押合同 ③权利人身份证明   ④抵押登记费