上海公积金贷款计算的条件是什么？

上海公积金贷款计算的条件是什么？

你好，很高为你解答据我所知，上海公积金贷款计算的条件
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.     计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%   
以上价格来源于网络，仅供参考，望采纳。

1第一：上海公积金贷款符合条件一，公积金必须连续交6个月以上 在上海如果你想用公积金贷款买房，你的公积金必须在你贷款日期当月连续缴费6个月以上，不能少于6个月。 2第二：上海公积金贷款符合条件二，公积金帐号内的余额必须大于7500元， 在上海如果你想用公积金贷款买房，你的公积金帐号内的余额必须大于7500元以上，   和第一个条件必须是同时具备的。缺一不可。 3第三：上海公积金贷款符合条件三，公积金能贷多少金额与你的每个月公积金贷款缴费基数有关，如果你公积金贷款每月缴费金额越高，你能贷款的金额也就越多，考虑到你的还款能力问题，没有补充公积金一般个人最多可以贷50万，有补充公积金可以多贷10万，也就是60万。 4第四：上海公积金贷款符合条件四，公积金贷款能贷多少额度与你金积金帐号内的余额有关，你的帐号内余额越高，你就能贷的金额越多。 5第五：上海公积金贷款符合条件五，公积金贷款能贷多少额度与你要买的房子的房龄有关，如果房龄越新，贷的越多，如果房龄越老超过30年贷款年限只能贷15年了 6第六：上海公积金贷款符合条件六，上海公积金贷款能贷额度具体计算方式公式如下， 公积金贷款额=每月公积金缴费基数*50%*一年12个月*贷款年限 7第七：如果你们夫妻双方都有公积金并且也有补充公积金，那样你就可以贷很多，如果买的不是二手房是新房，你们的缴费基数也很高，这样根据上海市最新政策则可以最多贷120万元整。

1、不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额。（基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、   补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍）            2、不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。（   现一手房为80%、二手房为70%）            3、不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。                           公积金月缴存额的工资基数÷2   *   12个月   *   贷款年限   =   贷款额度            4、不得高于最高贷款额度。（现基本公积金为40万      补充公积金为10万）      管理中心内部资料哦

你好，贷款科关于最新公积金计算;   一、公积金贷足   50   万需满足条件:   (1)余额大于   12500   元;   (2)月缴额大于   780   元。   二、当公积金月缴额大于   780   元而余额丌足   12500   元时,以余额的   40   倍计算;   当余额大于   12500   元而月缴额丌足   780   元时,可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷   年限。   例   1:客户公积金已经连续正常缴纳   6   个月以上现在月缴额大于   780   元且余额   大于   12500   元则客户肯定能贷足   50   万。   例   2:客户公积金已经连续正常缴纳   6   个月以上,月缴不足   780   元但余额大于   12500   元是否能贷   50   呢?例客户的月缴只有   400   元,   第一种情况:客户买的是竣工在   5   年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为   400/0.14*6*30=50   万;   第二种情况:客户买的是   2005   年的房子则客户的贷款金额为   400/0.14*6*25   年=42.8   万;   第三种情况:客户购买的是超   20   年以上竣工的房子则客户的贷款金额为   400/0.14*6*15=25.7   万。    三、当月缴额和余额都丌满足条件的情况下,分别用上述二种方式计算出结果后   选择低的金额。 四、补充公积金贷足   10   万需满足条件:   余额大于   5000   元且连续正常缴纳   6   个月以上    五、公积金可贷年限:   5   年内竣工的房子:最高可贷   30   年   房龄   6—19   年的房子:最高可贷年限=35-房龄   房龄超过   20   年的房子:最高可贷   15   年   男性最高贷到   65   岁,女性贷到   60   岁。 希望我的回答对你有帮助，价格来源网络仅供参考。

你好，基本户余额的40倍，起码7500元；补充户余额20倍，起码5000元；还要综合您公积金月缴额算你的年还款能力，个人月缴额/0.14*12=年还款能力；