请问如何买二套房

请问如何买二套房

建议别买，要是硬要买的话。遵循以下原则：1，能用公积金不用商贷。2，欠钱越少越好。3，优先偿还单价（每平方米）低的房子。4，多找咨询当地各类银行贷款制度和各开发商打折策略。5，眼见为实，别相信宣传，别相信品牌。6，能买现房，不买期房；能买一手房，不买二手房。

首次购房用商贷，再用公积金贷款购房      解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。      婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房      解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。      婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房      解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。 以上来源于网络，仅供参考。

1.首先是资质问题了:有没有资质买第二套房，可以到建委查询购房资质，别签完合同交完定金发现自己没有购房资质；另外，我在链家从事二手房买卖两年了，遇到过好多人因为办理假资质被小担保公司宰的情况 2.其次是贷款资质问题:还能不能贷款，能贷多少，要是贷不了那么多钱怎么解决，还得考虑贷款时效，合同签署期内银行能不能放款...都是应该考虑的问题 3.然后是您是选择自行成交还是选择中介公司成交 以下是购房流程（以北京市为例）: 全款流程:签约—资质审核—打网签—资金监管—交税—过户—交房 贷款流程:签约—资质审核—打网签—评估—面签—批贷—过户—放款 以上流程中介公司都会详细告知，只需要您准备资料即可（除了定金，钱款最好做资金监管） 二手房买卖买方需要的资料（以结婚家庭为例）是:结婚证、户口本、身份证（家庭所有成员）、收入证明... 5.交房:水、电、暖、燃气、宽带、有线电视...必须检查是否欠费或者是否损坏，严格的合同会留一部分物业交割保证金来保证客户的利益 主要的也就是这些，具体还得根据您自身情况来确定。 望采纳。