有漏洞的合同是否有效

有漏洞的合同是否有效

有漏洞的合同仍然有效。

合同双方在签订合同时都是基于最基本的合作关系，但在签订当时有很多情况不一定能够完全预见。因此在合同的实际履行时很有可能会出现各种预想不到的情况阻碍合同双方的合作，当出现上述情况时可以按照以下原则处理：
　（一）当事人协议补充原则
　所谓当事人协议补充原则，是指当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，使合同具体化和明确化，并与原合同共同构成一份完整的合同，当事人协议补充原则源于我国《合同法》第61条所规定的“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充”。
　（二）按照合同有关条款或交易习惯确定原则
　约定不明合同在履行中形成纷争时，首先应当适用当事人协议补充原则。其次，当不能达成补充协议时，应按我国《合同法》第61条后段“按照合同有关条款或者交易习惯确定”的原则进行。
　按照合同有关条款确定原则，是指在合同当事人就没有约定或者约定不明确的合同内容不能达成补充协议时，结合合同的其他方面的内容加以确定，使合同具体化和明确化。因为合同是一个整体，当事人就某一具体条款明确规定，但在其他条款中涉及这一问题时，就可以按照该条款加以确定。
　按照交易习惯确定原则，是指在合同当事人就没有约定或约定不明确的合同内容不能达成补充协议时，按照人们在同样的交易中通常采用的合同内容加以确定，使合同具体化和明确化：无论在国内交易中，还是在国际交易中都已形成了许多交易习惯：这些交易习惯可以用来补充当事人合同的内容。
　（三）法定补充原则
　当事人就有关合同内容约定不明确，在适用当事人协商补充原则、按照合同有关条款确定原则、按照交易习惯确定原则仍不能确定时，就应当适用法定补充原则。所谓法定补充原则，又称合同的补缺规则，是指法律规定的，适用主要条款欠缺或合同条款约定不明确，但并不影响其效力的合同，以弥补当事人所欠缺或未明确表示的意思，使合同内容合理、确定，便于履行的法律条款。

以对方没有交纳约定余款违约为由，向法院提出解除合同之诉；也可以以拒绝协助对方办理房产证，让对方向你起诉，你来应诉解决这个问题。律师费大概是标的的5%左右。因为你的信息有限，只能回答到这一步，如果需要更详细的解答，可以同我联系：86621031，贾律师

首先，由漏洞的合同仅仅是从事实或者逻辑方面分析不周延而已，其能够真实表达合同当事人真实意思表示、不违反法律规定的部分当然有效。
其二，如果我没有看错，你们所交易的房产尚没有过户，根据《物权法》，你们的不动产交易没有完成，在这一前提下，由于对方违反合同约定，你可以行使解除合同的权利，提起诉讼，要求解除合同，同时返还其房款，以有效维护你的合法权利。

提起诉讼，要求解除合同，同时返还其房款。