收二手房注意事项有哪些？

收二手房注意事项有哪些？

收二手房注意事项：1、看清交房清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题。买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责   正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
3、收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出，对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全。买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

我暂时保留我的看法！

收二手房注意事项有: 1、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。 　　2、还需清楚户型设计格局。格局不好，如开门对阳台、如厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局。同时要考虑厨房、卫生间的位置，如果位置不当，对家人健康会有直接影响。 　　3、专业一点讲的话，还需明了房运衰旺。这也是最重要的环节，也是入住后运气转好还是变坏的关键，现在屋宅大多数为七运（1984年——2003年）或八运（2004——2023年）的房子，但是七运已经失运，而八运正是当运。买到房运已经衰退的二手房，运气不会太好。 　　4、入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入,   避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番,   把旧痕迹统统去掉。 　　5、入住搬迁时宜在良辰吉日进行。通常来说凡通胜内记载之:   驿马,   天马,   德合,   开日,   成日，天赦   ,天愿,   四相,   时德,   民日,   月恩等等最宜搬迁。   注意切忌通胜内记载之:   四废,   五墓,   四离，破日,   平日,   收日,   闭日,   四绝，往亡,   归忌,   天吏,   大时,   月厌,   月刑,   三煞等日。还有就是忌与宅主属相相冲之日。 　　6、入住时取21枝香点着,   从屋的左方入,   让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出,   到外间安全的地方,   把它弄熄弃掉。 　　7、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点拜神、燃放鞭炮等工作。 　　8、入住当天，一定要烧一壶开水,   寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆（厨房、卫生间等）,   开启水龙头,   要细水慢流；因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇,   四围吹风,   但不要向大门吹，有风生水起之意头。