写字楼租赁有哪些流程及注意点呢？

写字楼租赁有哪些流程及注意点呢？

办公楼租赁的流程　　确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室　　来给大家分享下办公楼租赁注意事项　　1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；　　2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有　　不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；　　3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；　　4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；　　5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；　　6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；　　7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；　　8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；　　更多问题可以咨询仲量联行：　　仲量联行（Jones Lang　　LaSalle）为世界知名的五大房地产咨询机构之一，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。