签订购房合同时应注意些什么啊？

签订购房合同时应注意些什么啊？

1.房屋有抵押的，抵押权人为业主的贷款银行，请按照业主处的借款合同填写银行全称，并在合同中明确抵押解除的时间。
2.房屋在出租中的，应有承租人放弃优先购买权的书面声明。
3.房屋是共有的，共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。
4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格。
5.买受人需贷款的，贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外，可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务，并约定不配合情形下的违约责任。
6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。
7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写，建议可根据合同范本填写。
8.在合同中，针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定，建议加重此种行为的违约责任。
9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确，如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。
10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件，并约定不能办理的违约责任。
11.请重视户口的迁出问题，如：明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。
12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择，即所有权转移之日和转移占有之日。
13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项，如果有物品需要在合同签订后移交，请一定据实约定，不要遗漏。
14.附件五为付款方式，请约定买方的付款期限和方式，特别注意约定定金的数额。