请问各位亲怎样购二手房

请问各位亲怎样购二手房

1．多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。
2．你到房产中介那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10％－30％的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3．通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
这些是我从“神奇淘房”学的，如果想得到更多购买二手房的方法，请在百度搜“神奇淘房”

　　1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 　　2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。 　　3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 　　4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 　　5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

您好，购二手房有考虑以下几点: 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。    2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。    3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。    4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。    5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。    6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。    7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 希望我的回答对您有所帮助，望采纳。