二手房房龄谁了解

二手房房龄谁了解

你好，一、二手房的房龄是怎样计算的

　　房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

　　二、买二手房如何看房龄

　　1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。

　　2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

　　在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

不是不上税，是满两年免营业税，其他的交易税按政策和实际情况征收。 一、财税[2015]39号   财政部   国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 政策内容 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、房产交易税 1、契税 普通住宅： A\\首次购房90平米以下：总价*1%， B\\首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% C\\144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 D\\商业房或公司产权：总价*3% E\\2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加 3、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 　　房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。