2016年二手房买卖按揭贷款流程有谁清楚？

2016年二手房买卖按揭贷款流程有谁清楚？

二手房买卖按揭贷款流程，第1日     递交材料，提出申买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日     评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　第8-10日     银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成，第11-33日     交首付，办理过　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天     办房产抵押登记、保险手续，银行放买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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流程:买卖双方须经过两步走     转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为:     第一步，卖方向银行提出申请。     第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。     第三步，卖方和买方签订住房转让合同。     第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算:     贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。     第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。     第六步，卖方与买方办理产权过户手续。     第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。     第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。希望对你有帮助。

一、     交易程序    1、     填写买卖契约及交易申请表;    2、     买卖双方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地产受理单应当放在中介方;    3、     交易所进行审核，查档，打出税单;    4、     交完税后即交易监证生效，交税时卖方可不要到交易所签字，由买方签字即可，即所交易房产已过产到买方名下;    5、     物业、水、电、煤气、闭路的交接;    6、     买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;    二、按揭购房流程    1、贷款操作流程:   提出申请--调查、评估--审查、审批--出具贷款承诺函--办理过户手续--签订借款合同--办理保险、公证、抵押、担保手续--发放贷款--资料归档--贷款偿还--贷后管理--清户撤押。