二手房交易卖方注意事项：我一套房要卖掉，和买家谈好价格，买家提出0首付，全部按揭贷款，并且银行批准

二手房交易卖方注意事项：我一套房要卖掉，和买家谈好价格，买家提出0首付，全部按揭贷款，并且银行批准了贷款，现在卖买双方要先去办过户手续，待买家拿到房产证后去银行抵押贷款，银行才会放款给卖家，这样卖家要注意什么，有风险吗？请教各位内行指点

你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。 你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。

如果是商品房，只需20%首付就可以了。 如果是二手房，最低30%。 贷款20万货30万都不成问题，问题是你要贷多少年？否则不好算月供。 至于利率，五年以上到30年都是一样的，属于长期贷款。 基准利率5.94%，优惠利率4.16%（首套贷款购房利率）。 20万贷款20年，月供是1228.89(元) 30万贷款20年，则是1843.33(元) 以上均按优惠利率计算。