我是黑龙江省齐齐哈尔市我有一个房子卖20万没到五年需要多少过户费

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按房产证未满二年算，过户税约17000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

按房产证满二年未满五年算，免营业税，过户税约6000元。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

如果房东是到手价 您需缴纳 契税1.5%， 个税1%，中介费2%