什么样的房子不能按揭？谁能给点建议？

什么样的房子不能按揭？谁能给点建议？

以下房子不能进行按揭：
　　第一类：没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
　　第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
　　第三类：尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

1.没有取得房权证的房屋 没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款； 2.集体土地上的房屋 集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 3.房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 4.旧城改造内的房屋 旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款； 5.共有人不同意贷款的房屋 房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款； 6.土地使用权已抵押的房屋 根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。

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