请问下开发商迟延交房违约金该如何计算？

请问下开发商迟延交房违约金该如何计算？

逾期交房的赔偿问题，在与开发商签订的买房合同上应该有约定的，就按照这个约定来执行，不是说由哪部法律规定。
如果约定的赔偿金额过低，弥补不了的损失，那么可以要求适当的增加赔偿金额，如果约定的金额过高的话，开发商也可以要求适当的减少赔偿金额，当然，这些都是建立在到法院诉讼的基础之上，不想去法院，双方也可以协商解决。
具体的法律规定就是《合同法》里的违约责任一章，赔偿是建立在这个基础之上的，但是，实际的赔偿数额是由和开发商的书面合同约定的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》： 　　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 　　所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。 至于这个违约费用，在你的购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了！你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不收房，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。 另外，你可以找个专业的人士，去验收下你的房子，看看房屋质量是否有问题， 一般可以从以下几点入手： 1、房屋竣工验收、综合验收手续是否完备； 2、房屋结构安全及使用功能是否完善，是否有严重的渗漏问题；