哪个熟悉房贷银行放款流程是什么？了解了解？有谁说一下？

哪个熟悉房贷银行放款流程是什么？了解了解？有谁说一下？

据我多方了解，多数银行在借款人资料齐全的情况下，一般两周左右就能下款。但是在现实办理案例中，很多朋友的住房贷款一般是在一个月左右办下来的。只要大家的房贷申请通过审批，就不用过于担心，银行通常是会放款的。另外，二手房贷的放款速度可能会更慢一些，从办理之初到下款，可能要两个月左右。除此之外，个人住房贷款的下款速度还与银行的信贷额度有关，比如到了年底，一些银行可能信贷额度比较紧，或者已经没有额度了，就算贷款审批通过了，放款也要等很久。因为一些银行的房贷审核和房贷放款是分开的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二手房贷款流程： 1.签订买卖合同 2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件） 3.评估（银行认可或指定的评估公司评估） 4.银行审件 5.审件通过，面签（贷款合同）。 6.过户进件。 7.房管局进抵押，出他项权证 8.银行见他项权证，放款。 9.房管局出产权证。新建商品房的流程：（尤其是楼盘大批办理的时候 1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。 2.商品房合同备案。 3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。 4.审批，通过后面签。 5.房管局进抵押，出他项权证 6.银行见他项权证，放款给开发商。 7.产权证等交房后开始办理！

流程一第一步贷款方案咨询第二步抵押物评估第三步预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)第四步贷款资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放贷款第八步流程 二:一、哪些二手房可以向银行贷款有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。二手房按揭贷款操作指引 （二）从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。 一、与银行签贷款协议的周期：签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。 二、拿第一笔放款的周期：第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。 三、拿第二笔放款的周期：银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。一般都差不多，也许地方上有一点不一样，可以找银行信贷部的信贷员了解下。。。。。希望可以帮到你！