求详细的售房流程？简单介绍一下？

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转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，能否办理取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行允许的话，能根据下列步骤办理：1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;3、卖房者和买房者签订住房转使得合同;4、买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房最多五成;5、银行同意后，与买房者签订新的借款合同和抵押合同;6、银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。所以，在办理个人住房按揭贷款转让时，房主还需要先到当地银行详细咨询清楚，确定流程后再着手办理。

法人房产按揭贷款办理业务流程：1.借款人选定房产，并与银行洽商贷款事宜。2.银行参与对房产的评估，并对售房企业核定担保额度。3.售房企业缴存房价款5%左右的保证金，并与银行签订担保协议，银行同时与借款人签订贷款协议。4.银行发放贷款，并划入售房企业帐户。5.借款人分期偿还银行贷款本息。