房产开发商把一套房子卖给两个人,有什么办法解决,特急!

房产开发商把一套房子卖给两个人,有什么办法解决,特急!

一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后，在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务，对于其中任一买受人不为履行时，该买受人可依《合同法》规定，请求其承担由此而产生的损害赔偿责任。
二、实践中，如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记，此时第二买受人依登记取得商品房所有权，第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担违约责任，但不能要求实际履行。反之，如果出卖人为第一买受人办理房屋所有权转移登记后，与第二买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同，此时，出卖人系出卖他人之物，为无权处分。履行期届至时，如不能从第一买受人处取得房屋所有权，则该合同无效，出卖人应向第二买受人承担责任。

三、如果出卖人没有向第一买受人履行合同，又与第二买受人就同一房屋成立买卖，此时，买受人中谁先取得房屋所有权转移登记，谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人，可以不履行合同，但应负损害赔偿责任。

按合同规定拿违约金.

啊，你遇上了传说中的“一房两卖”，一般现在的方法是，你可以要求开发商双倍返还定金，还有期间产生的为了维权的费用，如果，你说头还能举出别的证据，法律也绝对支持损害赔偿金 不过，就是如果你非常喜欢那套房子，如果你能证明，现在登记的业主和开发商之间存在买卖以外的其他关系，也就是说，他不是善意取得第三人，的话，你完全可以直接要求开发商变更登记，将房子更名于你名下；如果，的确是善意第三人，就不能要求人家返还房产了 不过，你是在哪里呀？现在比较好的法院已经有判例，说是一房两卖的话，开发商是要将他在两次卖房中产生的差价贴补给你的 所以，就放心吧，我觉得开发商作出这种事情来，多半都是被利益，所以，他们本身的信誉很有问题，关于说是否要换房，还是应该让他们按法律程序先行赔付以后再考虑。最好不要自己把案子搞复杂了 而且，律师费也不贵，

告开发商违约，准赢。你不但可以拿到违约金，还可以要求赔偿损失。

退房吧，（不退不行了）要到高额的违约金后再买房！

只要你签订了购房合同，不管拿不拿到房管局备案，一样具有法律效力，拿到房管局备案的作用，只是起到政府主管部门的监督功能，提高合同的执行力度，保障购房人的利益。 如果你硬着和开发商走法律程序，那你也肯定是赢，获得赔偿是应该的，但是打起官司很费神，建议你接受开发商的建议换房，但是要他给你打个8折9折的作为他们违约对你的补偿，要记住，一定要让他们和你签了换房后的购房合同，保证了对你的补偿之后，你才能解除现在的购房合同，要不然的话，开发商又出尔反尔了！