我想在西安买二手房，有没有达人知道详细的交易流程?

我想在西安买二手房，有没有达人知道详细的交易流程?

我以前在中介做过秘书
中介的大体流程是这样子的
先找合适匹配的客户
看房
有买方看上房子了:议价(双方)1.买方出的价钱和卖方报的价钱相差不大，直接下房屋定金
2.如果买方出的价位和卖方报的价位出入有点大，先让卖方下个诚意金，也就是所谓的斡旋金，再和房主谈价位，可以了就转定金了，不可以的话就退还给买方，继续帮房主找其他的客户
签房屋卖契约
这里会分为全款和按揭
按揭的话还要有审贷流程
而且以前我所在的那个玛雅房屋
我们是走履约专户的
说白了就是卖方存合同或是房产证
买方存款
这笔钱都在一个帐户里，必须三方签字才能拿走
我们负责过户和代办按揭
一切好了以后，放款取证(合同)
再下来就是交屋了
因为有的房主是买房送家具或是买房送装修之类的，或是相关手续的交接
至于手续费
全款按揭都是不同的
房产证和购房合同也是不同的
房产证过不过五年都是不同的
你若是不想走中介帮你卖房子，那你可以咨询而已
我是觉得走中介比较省心，而且纠纷少
以前有好多客户都是自己找客户，还是来中介买卖

大概我说一下
房产证不满5年 交营业税5.6% 个人所得说:这个和你当时买这套对房子的价钱有关 差价的20%
过户费
可能还有，这要看你房屋面的的大小 超过144平的还有别的费用
你的房子是商品房么?要是单位房子或是拆迁安置的房子，也是有别的费用