我名下有全资购买房产，老婆再贷款买房，这样算二套房吗？

我名下有一套住房，是在我结婚前全资购买。婚后以老婆名义再贷款买房，在房管网上查询显示我老婆名下没有房产，可以办理首套房证明，请问这样的情况在贷款时是首套房还是二套房？感谢！很感谢！

算二套房。
一，是否二套房是以家庭为单位计算的。家庭成员包括夫妻及未成年子女。
二，已婚，且一方名下有房，那么本人或配偶再次买房，就算二套房。二套房的契税是3%，不论面积大小。

正常来说是算二套，因为现在是以家庭为单位，不管婚前婚后 但贷款方面只要是看当事人在银行的纪录，你先将你老婆的名字和身份证号让担保公司的人查一下，信用记录和婚姻状况，如果是已婚，那你老婆贷款必须要结婚证，也你的名下有房产，那就只能二套了（已婚的话，可以变的是离婚证书或公安局的单身证明书，否则银行不认） 如果记录是未婚，那你老婆就可以做首套了，

算二套 认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！ 以下为新政细则： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

是算二套房的，二套房只是契税多交了一些而已。还是要算为二套房的。

以我的经验，根据你的情况来看，以你老婆的名义买房100%算首套房计算。， 银行贷款和房交所认定二套房的标准根本不一样。 银行是看你以前有没有房贷记录，如果以前有，但是还完了，这样也算首套房。