求助东莞二手房过户费用

求助东莞二手房过户费用

一、   买房人应缴纳税费：
　　1、   契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
　　2、   印花税：房款的0.05%
　　3、   交易费：3元/平方米
　　4、   测绘费：1.36元/平方米
　　5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、   卖房人应缴纳税费：
　　1、   印花税：房款的0.05%
　　2、   交易费：3元/平方米
　　3、   营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
　　4、   个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上   ； （2）买方不是首次购房   ； （3）车库   ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数   ； 工本费：   一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以套为单位缴纳契税,建筑面积在120平米以内的,按1.5%的税率征收;建筑面积超过120平米的,120平米以下的部分按1.5%的税率征收,120平米以上的部分按3%的税率征收契税。2买卖手续费:120平米以下(含120平米)的,每套250元;120平米以上的,每套500元。3印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。4申办产权证过程中的税费:登记费每建筑平米0.3元;房屋所有权证工本费每证收费4元;印花税每件5元。主要是契税和营业税很重!证没过5年的营业税5.5个点,很高的。