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昌乐二手房出售详情有哪些?

答案:3  悬赏:40  
解决时间 2021-10-17 03:22
昌乐二手房出售详情有哪些?
最佳答案
流程:
草签、网签、资金托管、贷款(全款)、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。各地流程不统一,但以上都是需要做的步骤。
卖方注意事项:
1、合同条款的解读;
2、买方购房条件(限购政策、贷款还涉及个人征信);
3、房屋附属设施:家电、家居、车库、车位的归属;
4、产生的物业费用时间以及归属;
5、交易税费的归属。
全部回答
出   二手房交易相对于新房来说有一定的复杂性,近年来二手房市场非常火热,随着二手房交易纠纷也是越来越多,为了顺利的出售二手房避免以后的纠纷,首先我们一定要了解出售二手房的流程,避免在此环节出现问题。   出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。   (一)出售二手房挂牌时明确委托方式和期限   卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。   (二)出售二手房签约时要注意三点   一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。   (三)出售二手房尽量取得放款承诺   签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。   (四)出售二手房交房过户时避免违约责任。   交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
昌乐二手房出售详情:售价:36.8万元    小区名称:昌乐钱塘府   (西湖公园东临   地图) 房型:2室2厅1卫 产证面积:96平米 单价:3833元/m2 产权:私产 楼层:第8层/共17层 房龄:2012年 朝向:南 装修:普通装修
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