loft公寓是什么意思？谁能够指点一下？

loft公寓是什么意思？谁能够指点一下？

LOFT公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

loft的公寓，其实就是经济适用房~更实际一点呢，就是层高5米5的这样的空间

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。   LOFT的内涵是高大而敞开的...

公寓大致可分为三类。 　　第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Tenant   occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental   apartment   Building）。 　　第二，自住型（Owner-   occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental   Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。 　　第三，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。    　　此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small   apartment   Complexes）、花园公寓（Garden   apartment   complexes）和高层公寓（High-rise   building）。 　　普通公寓（居住型公寓）---    　　用地性质：一般为住宅 　　产权类型：公寓 　　产权年限：70年 　　特点： 　　户型面积小，30~60平米 　　精装修交房标准，拎包即可入住 　　配套设施完善 　　物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 　　销售价格一般高于区域整体水平 　　商务公寓---    　　用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地 　　产权类型：商务公寓 　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年 　　特点： 　　一般处于城市核心地段及商务中心区 　　既可居住，又可办公 　　具备写字楼功能，在部分城市可注册公司 　　价格相对写字楼较低 　　首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳） 　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼 　　酒店式公寓--- 　　用地性质：一般为商业用地 　　产权类型：公寓或商务公寓 　　产权年限：根据用地性质而定，40年 　　特点： 　　面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次    　　较高 　　大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 　　按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 　　一般以只租不售和产权式经营为主 　　大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高 　　公寓   与   普通住宅   的区别 　　公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 　　公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。 　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。