卖房子要交哪些税

卖房子要交哪些税

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：   
一、   买房人应缴纳税费：   
1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）   
2、   印花税：房款的0.05%   
3、   交易费：3元/平方米   
4、   测绘费：1.36   元/平方米   
5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。   
二、   卖房人应缴纳税费：      
1、   交易费：3元/平方米   
2、   印花税：房款的0.05%   
3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)      
4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   
5、   教育附加费：营业税的2%   
6、   城建费：营业税的7%   
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方:契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

对于卖房人来说应缴纳的税费有：    1、   交易费：3元/平方米 2、   印花税：房款的0.05% 3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除） 5、   教育附加费：营业税的2% 6、   城建费：营业税的7%

开发商所开发的房屋分为普通住宅和非普通住宅，当然对于两种不同的住宅，所要缴纳的税费也不同，接下来小编就一一为大家说说。 卖房子要交哪些税？ 卖房子要交哪些税?普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。 卖房子要交哪些税？ 卖房子要交哪些税?非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）      （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）      （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。（卖房人承担）      （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）      （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）      （6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）      （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。