资阳房产契税是怎么收取的？

资阳房产契税是怎么收取的？

是按成交价格计算，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖。根据市场价格计算，土地，房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为奥运会主办城市后，奥运村地价飙升，使用权赠送，

　　资阳市购房契税征收政策; 　　一、家庭首套房(家庭成员第一次购房，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女);建筑面积90㎡及以下的普通住房，按总房款1%征收契税;90-144㎡的普通住房，按总房款2%征收契税。 　　二、对不符合普通住房标准和购买二套及以上住房直接按总房款4%征收契税。 　　资阳各阶段普通住房标准(购买日期、单价以所签定商品房买卖合同为准)： 　　2009年1月13日至2010年11月21日之间购买住房，普通多层建筑单价2000元/㎡以下，电梯公寓单价2200元/㎡以下，面积为144㎡及以下。 　　2010年11月22日至2012年2月28日之间购买住房，小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下;成交价格标准3240元/㎡以下(含3240元/㎡)。 　　2012年3月1日起至2013年3月27日购买住房，小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下;房屋单价低于3900元/平方米(含3900元/㎡)。房屋单价不包括精装修部分的价格。 　　2013年3月28日起至今购买住房，小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144㎡以下;房屋单价低于4100元/平方米(含4100元/㎡)。房屋单价不包括精装修部分的价格。 　　单价4100元/㎡以下，   90㎡以下，1% 　　单价4100元/㎡以下，144㎡以下   2% 　　单价4100元/㎡以上，或144㎡以上，4%

收取 　　一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。         三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。