北京商业房屋（纯写字楼）过户需要什么税费，要具体的百分比，房子158平米，不满5年。

目前产权房是公司，我要过户到个人名下

契税3%，营业税5.8%（全额），个人所得税1%，印花税0.5千分之，如果需要贷款，还有贷款手续费2%（不通过中介可以不用交），权属登记税100平米内50元，每增加1平加0.2元。

商业地产涉及的税费和满不满五年，多大面积都没关系。所涉及税费如下： 1，契税：过户价格*3% 2，营业税：（过户价格-原购房价格）*5.6% 3，个人所得税：（过户价格-原购房价格-购买时所缴纳契税-本次所发生营业税）*20% 4，土地增值税：（过户价格-原购房价格-购买时所缴纳契税-本次所发生营业税-使用年限*5%）*30% 5，印花税：过户价格*千分之一 注：1，过户价格即本次过户采用的价格，其不得低于该地税务部门规定最低过户指导价格。     2，如房屋为企业所有，则第三项改为企业所得税，税率为25%起。且涉及持有时需缴纳的房产税等