关于买二手房面积问题？还有私产是百分百产权吗？

想买套二手房，房主说面积是70.53平方米，我看到房产证了上面写着建筑面积是59.36平方米，分摊面积是11.17。我想问的是59.36加11.17就等于70.53，还是59.36减11.17？我应该买的面积到底是多少？房产证上写着私产就是百分百产权吗？

房产证上的建筑面积你要去房管局问清楚了,因为如果是总建筑面积59.36的话就要减去那个公摊面积,如果是套内建筑面积59.36的话就要加上那个公摊面积.最简单的办法就是带着房主和房产证去房管局查,我现在也开始怀疑那个房主的诚信度了,会不会是欺负大多数人对建筑面积和套内建筑面积这两个词概念不清呢?
使用面积+套内墙体面积=套内建筑面积
套内建筑面积+公摊面积=建筑面积(总建筑面积)
所谓私产就肯定是你自己的房屋产权,但是土地使用权是有年限的,一般是70年,过了70年可以去续缴,但是有哪个房子能住70年呢?
还有就是你要问清楚土地性质,这个需要到房屋所在区的房管局去查,这个涉及到土地出让金和银行贷款的问题.
楼上那位回答的不太靠谱哦,小产权是没有房产证的...只有交易合同,房管局是不给颁发房产证的,关于这点,提问者可以去房产局查一下他那个房产证的编号.

你好！ 建筑面积要减去分摊面积 才是你使用面积，你买个房子真的很小。 私有产权就是享受使用权和居住权。肯定是百分之百产权。 如有疑问，请追问。

他是骗你的，不要买小产权的，除非房主是你朋友，小产权是地方政府发的房产证，大产权才是国家颁发的。建筑面积才是房子的交易面积。换个房子吧，这房东不诚信。