分户验收规范
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解决时间 2021-10-10 05:33
- 提问者网友：姑娘长的好罪过
- 2021-10-09 07:57
分户验收规范
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- 二级知识专家网友：怙棘
- 2021-10-09 09:31
质量分户验收规范请参考
墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容:
1)、地面空鼓、裂缝、起砂;
检查方法及数量:小锤轻击和观察全数检查
2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;
检查方法及数量:小锤轻击和观察全数检查
3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差
检查方法及数量:钢尺检查每处少于2点全数检查
2、验收标准:
1)、地面空鼓面积应大于400cm2,且每自间多于2处计;得出现裂缝和起砂(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)
2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰
3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差应符合设计要求
二 门窗安装质量
1、验收内容:
1)、外窗台高度
检查方法及数量:钢尺检查每处少于2点(每窗台记录低点)全数检查
2)、外窗渗漏
检查方法及数量:观察全数检查
3) 推拉窗防脱落装置
检查方法及数量:观察、手扳检查全数检查
4) 安全玻璃认证标志
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1) 外窗台净高低于0.90m得有负偏差否则应采取防护措施
2) 外窗及周边无渗漏
3) 推拉窗必须有防脱落装置
4) 应使用安全玻璃得使用普通玻璃玻璃上有安全认证标志
三 栏杆安装质量
1、验收内容:
1) 栏杆高度
检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处(每片栏杆记录小值)全数检查
2) 竖杆间距
检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处(每片栏杆记录大值)全数检查
3) 防攀登措施
检查方法及数量:观察全数检查
4) 护栏玻璃
检查方法及数量:观察尺量检查全数检查
2、验收标准:
1) 临空高度24m下时栏杆高度应低于1.05m临空高度24m及24m上(包括高层住宅)时栏杆高度应低于1.10m
2) 防护栏杆栏杆垂直净间距应大于0.11m
3) 栏杆应防止攀登
4) 护栏玻璃使用必须符合设计要求并符合下列规定:承受水平荷载无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃公称厚度应小于12mm当护栏侧距楼地面高度5m及上时必须使用钢化夹层玻璃受水平荷载护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)规定且公称厚度应小于5mm钢化玻璃或厚度应小于6.38mm夹层玻璃
四 防水工程质量
1、验收内容:
1)屋面渗漏
检查方法及数量:根据安全和功能检验(检测)报告或雨观察全数检查
2)有防水要求地面渗漏
检查方法及数量:蓄水(蓄水深度20~30mm,24h内无渗漏合格)全数检查
3)外墙渗漏
检查方法及数量:雨观察或淋水检查全数检查
2、验收标准:
1)屋面得有渗漏或积水现象
2)地面无渗漏、排水顺畅
3)墙面无渗漏
五 室内空间尺寸偏差(表式见附表二)
1、验收内容:
1)室内净高
检查方法及数量:激光测距仪每房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距墙、柱四角300~500mm处各测1点间测1点)
2)室内净开间、净进深
检查方法及数量:激光测距仪每房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处(其距墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)
3)地面水平度
检查方法及数量:激光水平仪每房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距墙(柱)角300~500mm处各测1点心处测1点)
2、验收标准:
1)净高负偏差超过20mm极差(实测值大值与小值之差)超过20mm
2)净开间、净进深极差(实测值大值与小值之差)超过20mm
3)测量地面水平度当开间(进深)5m内超过20mm当开间(进深)超过5m时每延米超过5mm
4)精装修标准另定
六 给排水工程质量
1、验收内容:
1)管道渗漏
检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察全数检查
2)管道坡向
检查方法及数量:水平尺检查全数检查
3)地漏水封高度
检查方法及数量:试水观察或检查否设置存水弯全数检查
4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水管道及接口无渗漏
2)管道坡向正确、无倒坡
3)地漏水封高度得小于50mm或设置存水弯
4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距大于4m)高层建筑明设排水塑料管道否设置阻火圈或防火套管
5)、立管上应每隔层设置检查口底层和有卫生器具高层必须设置
七 电气工程安装质量
1、验收内容:
1)配电箱安装质量
检查方法及数量:观察和检查漏电保护装置、线路回路标志全数检查
2)开关、插座安装质量
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)漏电保护装置动作灵活靠动作电流大于30mA动作时间大于0.1s;接线整齐回路编号齐全标识正确;接地连接靠
2)开关、插座面板应紧贴墙面安装牢固;相位正确;接地靠
八 其
1、验收内容:
1)烟道设置
检查方法及数量:观察全数检查
2)空调孔、板设置
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)烟道表面无裂缝出屋面高度符合规范要求
2)空调孔、板位置、大小正确排水坡向正确
九 公共部位、共用设施质量
1、验收内容:
1)外墙渗漏、裂缝
检查方法及数量:观察肉眼见范围内全数检查
2)地面裂缝、空鼓、起砂;
检查方法及数量:小锤轻击和观察全数检查
3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查全数检查记录小值
4)竖杆间距
检查方法及数量:钢尺检查全数检查记录大值
5)防攀滑措施
检查方法及数量:观察全数检查
6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查全数检查记录小值
7)地下室净高
检查方法及数量:激光测距仪检查全数检查记录小值
8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
检查方法及数量:观察全数检查
9)地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)外墙无渗漏、裂缝
2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3)六层及六层下住宅边设有栏杆梯段净宽应小于1.00m六层上应小于1.10m
4)楼梯平台宽度应小于梯段宽度并得小于1.20m
5)扶手高度应小于0.90m
6)防护栏杆垂直间距应大于0.11m
7)楼梯井净宽大于0.11m时必须采取防止儿童攀滑措施
8)电梯门净宽得小于0.80m
9)首层疏散外门净宽必须大于1.10m
10)走廊和公共部位通道净宽应小于1.20m
11)走廊和公共部位通道净高应低于2.00m
12)机动车库车道净高应低于2.20m车位净高应低于2.00m自行车库净高应低于2.00m
13)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝
14)地下室地面得出现裂缝和起砂鑫园验房公司从事毛坯房验收+精装修 全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理
墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容:
1)、地面空鼓、裂缝、起砂;
检查方法及数量:小锤轻击和观察全数检查
2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;
检查方法及数量:小锤轻击和观察全数检查
3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差
检查方法及数量:钢尺检查每处少于2点全数检查
2、验收标准:
1)、地面空鼓面积应大于400cm2,且每自间多于2处计;得出现裂缝和起砂(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)
2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰
3)、有排水要求建筑地面面层与相连接各类面层标高差应符合设计要求
二 门窗安装质量
1、验收内容:
1)、外窗台高度
检查方法及数量:钢尺检查每处少于2点(每窗台记录低点)全数检查
2)、外窗渗漏
检查方法及数量:观察全数检查
3) 推拉窗防脱落装置
检查方法及数量:观察、手扳检查全数检查
4) 安全玻璃认证标志
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1) 外窗台净高低于0.90m得有负偏差否则应采取防护措施
2) 外窗及周边无渗漏
3) 推拉窗必须有防脱落装置
4) 应使用安全玻璃得使用普通玻璃玻璃上有安全认证标志
三 栏杆安装质量
1、验收内容:
1) 栏杆高度
检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处(每片栏杆记录小值)全数检查
2) 竖杆间距
检查方法及数量:钢尺检查每片栏杆少于3处(每片栏杆记录大值)全数检查
3) 防攀登措施
检查方法及数量:观察全数检查
4) 护栏玻璃
检查方法及数量:观察尺量检查全数检查
2、验收标准:
1) 临空高度24m下时栏杆高度应低于1.05m临空高度24m及24m上(包括高层住宅)时栏杆高度应低于1.10m
2) 防护栏杆栏杆垂直净间距应大于0.11m
3) 栏杆应防止攀登
4) 护栏玻璃使用必须符合设计要求并符合下列规定:承受水平荷载无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃公称厚度应小于12mm当护栏侧距楼地面高度5m及上时必须使用钢化夹层玻璃受水平荷载护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2003)规定且公称厚度应小于5mm钢化玻璃或厚度应小于6.38mm夹层玻璃
四 防水工程质量
1、验收内容:
1)屋面渗漏
检查方法及数量:根据安全和功能检验(检测)报告或雨观察全数检查
2)有防水要求地面渗漏
检查方法及数量:蓄水(蓄水深度20~30mm,24h内无渗漏合格)全数检查
3)外墙渗漏
检查方法及数量:雨观察或淋水检查全数检查
2、验收标准:
1)屋面得有渗漏或积水现象
2)地面无渗漏、排水顺畅
3)墙面无渗漏
五 室内空间尺寸偏差(表式见附表二)
1、验收内容:
1)室内净高
检查方法及数量:激光测距仪每房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距墙、柱四角300~500mm处各测1点间测1点)
2)室内净开间、净进深
检查方法及数量:激光测距仪每房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处(其距墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)
3)地面水平度
检查方法及数量:激光水平仪每房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距墙(柱)角300~500mm处各测1点心处测1点)
2、验收标准:
1)净高负偏差超过20mm极差(实测值大值与小值之差)超过20mm
2)净开间、净进深极差(实测值大值与小值之差)超过20mm
3)测量地面水平度当开间(进深)5m内超过20mm当开间(进深)超过5m时每延米超过5mm
4)精装修标准另定
六 给排水工程质量
1、验收内容:
1)管道渗漏
检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察全数检查
2)管道坡向
检查方法及数量:水平尺检查全数检查
3)地漏水封高度
检查方法及数量:试水观察或检查否设置存水弯全数检查
4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水管道及接口无渗漏
2)管道坡向正确、无倒坡
3)地漏水封高度得小于50mm或设置存水弯
4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距大于4m)高层建筑明设排水塑料管道否设置阻火圈或防火套管
5)、立管上应每隔层设置检查口底层和有卫生器具高层必须设置
七 电气工程安装质量
1、验收内容:
1)配电箱安装质量
检查方法及数量:观察和检查漏电保护装置、线路回路标志全数检查
2)开关、插座安装质量
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)漏电保护装置动作灵活靠动作电流大于30mA动作时间大于0.1s;接线整齐回路编号齐全标识正确;接地连接靠
2)开关、插座面板应紧贴墙面安装牢固;相位正确;接地靠
八 其
1、验收内容:
1)烟道设置
检查方法及数量:观察全数检查
2)空调孔、板设置
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)烟道表面无裂缝出屋面高度符合规范要求
2)空调孔、板位置、大小正确排水坡向正确
九 公共部位、共用设施质量
1、验收内容:
1)外墙渗漏、裂缝
检查方法及数量:观察肉眼见范围内全数检查
2)地面裂缝、空鼓、起砂;
检查方法及数量:小锤轻击和观察全数检查
3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查全数检查记录小值
4)竖杆间距
检查方法及数量:钢尺检查全数检查记录大值
5)防攀滑措施
检查方法及数量:观察全数检查
6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查全数检查记录小值
7)地下室净高
检查方法及数量:激光测距仪检查全数检查记录小值
8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
检查方法及数量:观察全数检查
9)地下室地面裂缝、起砂
检查方法及数量:观察全数检查
2、验收标准:
1)外墙无渗漏、裂缝
2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3)六层及六层下住宅边设有栏杆梯段净宽应小于1.00m六层上应小于1.10m
4)楼梯平台宽度应小于梯段宽度并得小于1.20m
5)扶手高度应小于0.90m
6)防护栏杆垂直间距应大于0.11m
7)楼梯井净宽大于0.11m时必须采取防止儿童攀滑措施
8)电梯门净宽得小于0.80m
9)首层疏散外门净宽必须大于1.10m
10)走廊和公共部位通道净宽应小于1.20m
11)走廊和公共部位通道净高应低于2.00m
12)机动车库车道净高应低于2.20m车位净高应低于2.00m自行车库净高应低于2.00m
13)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝
14)地下室地面得出现裂缝和起砂鑫园验房公司从事毛坯房验收+精装修 全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理
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