房证户主是父亲与儿子,儿子7岁,现在想让房证上只有父亲一人名字要怎么做?儿子可以办赠予父亲吗?哪办?
答案:3 悬赏:50
解决时间 2021-04-08 09:19
- 提问者网友:浪荡羁士
- 2021-04-07 14:47
房子是上海的,清详细说明办理地方。。多少钱,程序.
最佳答案
- 二级知识专家网友:茫然不知崩溃
- 2021-04-07 16:00
需要由监护人办理相关手续。办理未成年人的房产转移登记手续较为复杂。
根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子的房产权转移给父亲,是为了孩子的利益,否则监护人无权处理孩子的房产。
所以监护人要将被监护人的房产权进行转移,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产,所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母就要承担赔偿责任。
根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子的房产权转移给父亲,是为了孩子的利益,否则监护人无权处理孩子的房产。
所以监护人要将被监护人的房产权进行转移,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产,所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母就要承担赔偿责任。
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- 1楼网友:萌萌哒小可爱
- 2021-04-07 17:45
我国法律规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,离婚不分 割! 2和3 继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失! 继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的! 一.赠予 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 二,更名 还可以用产权更名的方法。更名的程序委托部分与上述赠与业务是相同的,而在税费的收取方面有较大的差距。 测绘费50元 公证费200元 查册费100元 契税房管局评估价的1.5%, 交易手续费双方各交3元/平方米 印花税房管局评估价的0.5% 如果是直系亲属差距就不大了!
- 2楼网友:情战辞言
- 2021-04-07 16:13
基本办不到。
作为7岁的孩子,属于无民事行为能力人,其赠与必须经过去监护人,但是监护人无权擅自处分未成年人的财产,除非是为了孩子的利益,将未成年人财产赠与他人,必定给孩子造成损失,所以通过赠与无法办到的。等到孩子成年后,若其愿意,可以办理赠与。
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